2024 Ocak Konut Satışlarında Rekor Artış: Kredili Satışlar Yükselişte

2024 Ocak Konut Satışlarında Rekor Artış: Kredili Satışlar Yükselişte

2024 yılı Ocak ayında konut satışları, geçen yıla göre %39,7 oranında artış gösterdi. Özellikle kredili satışlarda %182,8 oranında büyük bir artış yaşandı. İkinci el konutlara olan ilgi dikkat çekiyor.

Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış

Yeni yılın ilk konut satış rakamları açıklandı. Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre satışlar %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Özellikle Aralık ayı itibarıyla piyasadaki satış rakamlarında önemli yükselişler yaşanmıştı. Bu artış, konut alıcılarının kredi kullanma isteğiyle doğrudan ilişkilidir. Ocak ayında kredili satışlarda %182,8 oranında bir artış yaşanarak 16 bin 726 konut satıldı.

Türkiye genelinde sıfır konut satışları da Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. Ancak en büyük değişim ikinci el satışlarda görüldü. İkinci el konut satışları bu dönemde %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu. Bu durum, tüketicilerin daha uygun fiyatlı konutlara yönelmesinin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Kredili Satışların Artış Nedenleri

Kredili konut satışlarındaki patlamanın nedenleri arasında, konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeler önemli bir yer tutuyor. Banka kredilerinde yaşanan düşüşler, konut alıcılarını harekete geçirdi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ocak ayına baktığımızda geçen yılın etkisi hala devam ediyor diyebiliriz” şeklinde açıklama yaptı. Bu durum, konut satışlarının daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşmesine olanak sağladı.

Özelmacıklı, “Toplam satışlara baktığımızda yaklaşık 240 bin seviyelerine yakın bir satış işlemi olduğunu görüyoruz” diyerek, Ocak ayı için iyi bir performans sergilendiğini belirtti. Ayrıca, kredili satışların toplam konut satışları içerisindeki payının artması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.

İkinci El Konutlara Yönelim

İkinci el konut satışlarındaki artış, alıcıların daha uygun fiyatlı seçeneklere yönelmesiyle ilişkilidir. İkinci el konut satışlarında ilk defa bu ay %70 seviyesinin üzerine çıkan bir istatistik görüldü. Bu durum, ikinci el gayrimenkullerde fiyatların hala olumlu olduğunu gösteriyor. Gayrimenkul uzmanları, “İkinci elde önemli bir fiyat avantajı var” diyerek bu durumu vurguladı.

İkinci el konutların rekabetçi fiyatları, alıcılar için cazip hale geliyor. Bu durum, inşaat firmalarının birinci el konut üretiminde iştahlı olmamasının bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, deprem sonrası yapılan düzenlemelerle birlikte, ikinci el konutların kalitesi de artmış durumda. Bu nedenle, ikinci el gayrimenkul tarafında yoğun bir talep gözlemleniyor.

Kredi Faizlerindeki Düşüş Beklentisi

Kredi faizlerindeki azalma, önümüzdeki aylarda da devam edecek gibi görünüyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar faiz oranlarının %2 seviyesine kadar gerileyeceğini değerlendiriyor. Bu durum, konut alıcıları için daha uygun finansman seçenekleri sunacak. Yüksek faiz oranlarının alternatifleri arasında, katılım bankalarının sunduğu finansmanların maliyetlerinde de bir gerileme söz konusu oldu.

Bu gelişmeler, ipotekli konut satışlarına olumlu etkiler yapacak. Tüketiciler, yüksek fiyat ve yüksek faiz denkleminde, yüksek faizin alternatif olduğunu düşünüyor. Bu nedenle, konut alımında kredili satışların artması bekleniyor. İkinci el konut satışlarındaki payın artması, piyasanın dinamiklerini değiştirebilir.